Пожар может повлиять как на отделку, так и на несущие элементы здания. Даже при отсутствии явных признаков разрушения конструкции могут оказаться опасными для дальнейшей эксплуатации. В этих условиях техническое заключение по результатам обследования становится обязательным документом, на основании которого принимаются решения о ремонте, реконструкции или сносе. Оно обеспечивает юридическую и техническую обоснованность всех последующих действий с объектом.
В каких случаях заключение требуется в обязательном порядке
Существуют ситуации, при которых проведение обследования и оформление технического заключения не просто рекомендовано, а строго необходимо. Это связано с требованиями безопасности, а также с регламентами, действующими в сфере капитального строительства и эксплуатации зданий. Обязательность заключения возникает в случаях:
- Наличия визуальных повреждений несущих конструкций или инженерных систем;
- Планируемых ремонтных работ, затрагивающих конструктивные элементы (перекрытия, стены, колонны);
- Реконструкции или перепланировки после пожара, независимо от масштаба ущерба;
- Восстановления здания для дальнейшей эксплуатации (жилой, производственной, общественной);
- Предъявления документации для страховой, судебной или надзорной инстанции;
- Введения объекта в эксплуатацию после капитального ремонта или усиления конструкций;
- Подтверждения возможности эксплуатации помещений с людьми после термического воздействия.
Кто может выдать техническое заключение
Техническое заключение выдается специализированной организацией, обладающей допуском к обследованию строительных конструкций и экспертизе их состояния. Такой организацией может быть:
- Проектный институт с лицензией на обследование и реконструкцию зданий;
- Экспертная организация, аккредитованная на проведение строительно-технических обследований;
- Инжиниринговая компания, включённая в реестр СРО и обладающая необходимыми компетенциями;
- Лицо с профильным образованием, действующее в рамках юридического лица и выполняющее обследование в установленном порядке.
Что входит в содержание технического заключения
Заключение оформляется в письменной форме и содержит обоснованные выводы, основанные на результатах обследования. Оно включает:
- Общие сведения об объекте, дате и характере пожара;
- Описание обследованных конструкций и применённых методов диагностики;
- Выявленные дефекты и оценка их влияния на несущую способность;
- Заключение о техническом состоянии и возможности дальнейшей эксплуатации;
- Рекомендации по ремонту, усилению, восстановлению или демонтажу;
- Нормативное обоснование выводов и ссылку на применённые документы;
- Графические материалы, схемы, фотографии (при необходимости).
Какие нормативные акты регулируют обязательность заключения
Необходимость технического заключения после пожара регламентируется рядом нормативных документов, в том числе:
- ГОСТ 31937-2011 — порядок обследования зданий и сооружений;
- СП 13-102-2003 — обследование несущих строительных конструкций;
- СП 255.1325800.2016 — оценка технического состояния конструкций;
- ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- ФЗ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части последствий возгораний);
- Градостроительный кодекс РФ — статьи, касающиеся реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства.
